一、為什麼交屋現場一定要親自檢查？

預售屋交屋看似只是拿鑰匙，但其實真正關鍵在於「驗屋」。這是買方唯一能檢查施工品質、要求建商改善的時機，一旦逾期再提出問題，建商可能會以「正常耗損」或「使用造成」為理由不負責。

二、交屋現場流程大致如下

1. 到建案現場報到
2. 取得房屋鑰匙
3. 進行現場驗屋
4. 填寫驗屋表單
5. 建商記錄缺失並承諾改善
6. 完成繳費文件程序
7. 辦理產權移轉

真正最重要的，就是「第三步：驗屋」。

三、驗屋必檢查的項目

1. 結構與外觀

• 牆面是否平整、有無裂痕
• 天花板是否有漏水痕跡
• 地坪是否水平、有無空心聲

2. 水電

• 水壓測試是否正常
• 排水是否順暢
• 插座、開關、燈具是否可用
• 弱電箱配置是否正確

3. 門窗

• 密合度是否良好
• 有無卡卡的情況
• 門鎖是否正常上鎖

4. 衛浴

• 馬桶是否會搖
• 地漏排水是否快速
• 玻璃膠是否施作完整
• 是否有滲水情形

5. 收邊與小細節

• 踢腳板是否平整
• 五金螺絲是否鎖緊
• 門吸、門檻是否完善

四、建議自備工具

• 水平尺
• 手電筒
• 充電器（測插座）
• 水桶（測排水）
• 紙巾（測滲水）

若不放心，也能聘請專業驗屋公司，平均價格從 6,000～15,000 元不等。

五、驗出問題怎麼處理？

建商需開立「缺失改善單」，並在期限內修復。
正式交屋前，買方可再次複驗，確認修好才簽收。

六、交屋日一定要注意的文件

• 建材保固書
• 設備原廠保證書
• 平面圖、配置圖
• 公設點交資料

這些都是日後維修的重要依據。

結語

交屋現場是保障買方權益的最後一道關卡，不只要檢查細節，更要確認建商確實改善所有缺失，才能安心入住。

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